Ранее в ряде СМИ были опубликованы сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы вводится обязательный налог на отдельные капитальные строения на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.
В Росреестре опровергли данную информацию. По данным ведомства, с 01.03.2025 вступили в силу поправки в Земельный кодекс Российской Федерации, в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и ряд других отдельных законодательных актов.
Поправки устанавливают срок в 3 года для начала освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, использовать же построенные здания можно будет только после возникновения прав на них, то есть регистрации. При строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства для собственных нужд, готовить проектную документацию не требуется.
Данные законы не предусматривают введения новых налогов в отношении объектов капстроительства либо новых мер ответственности или штрафов за неиспользование земельных участков, отметили в Росреестре. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее, и он не менялся.
В Росреестре уточнили, что к хозпостройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и другие нежилые сооружения, то есть это строения, связанные с основным зданием и выполняющие вспомогательную или обслуживающую функцию.
А к недвижимости, права на которую подлежат регистрации, относятся объекты, имеющие прочную связь с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. У таких объектов, как правило, имеется заглубленный фундамент, несущие и ограждающие конструкции. Второй критерий такой недвижимости — материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства.
«Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на нее необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет, и права на него не регистрируются», — пояснили в Росреестре.
Чаще всего вместе с жилым домом россияне регистрируют права на капитальные гаражи, бани и другие подобные постройки. При этом разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного типа можно располагать на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них, добавили в Росреестре.
Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/social/v-rosreestre-razyasnili-kakie-postroyki-na-dache-ne-trebuyut-registracii.html